1.实地踏勘，了解拟拍卖房产小区基本情况。并查看拟拍卖房产的位置朝向。因拍卖房产大多有人居住  ，所以大多无法看到内部实景。建议可以看一下小区同类型房源，做到对户型结构有一定的了解。

2.详细了解确定债权债务情况。虽然法院组织公开拍卖，但现状拍卖的前提条件决定了，成交后买受人    即接受了所有已知和未知风险。所以要提前预判拍卖后可能发生的相关情况，提前做好应对策略。风   险不可控或个人无法承受，应该选择放弃或及时更换标的。

3.提前做好贷款准备工作。因法院规定拍卖成交后5-10天一次性支付房款，所以提前做好贷款资格的审  核显得尤为重要。如不符合贷款条件，应放弃购买。

4.提前安排贷款部分资金的差额筹措。因银行贷款发放与法院要求的房款支付时间存在时间差，故需提  前做好过桥资金的准备工作。否则一旦超过付款日期，即视为违约，已支付拍卖金全部扣除。

5.详细计算拍卖成本。拍卖成交后需支付款项除房款外还有应承担税费、各类欠费等。

6.参拍。确定拍卖总成本后即制定符合自身条件的拍卖策略。并确定举牌心理价位，做到心里有底，在  拍卖现场才可以保持冷静。当然由于公开竞拍，参拍人数不确定，也需做好备选方案，适当增加一些   感性因素，提高竞拍成交概率。

7.办理产证。取得过户相应凭证，缴纳税费，办理产证。

8.办理交房入住，清缴欠费，通过合法手段办理清场交房手续。